שוקלים לרכוש נכס בחו"ל אך לא בטוחים איפה? השקעה בינלאומית יכולה להיות משתלמת ואפילו מרגשת, אבל בחירת היעד הנכון היא קריטית. בין אם אתם מחפשים בית נופש, מקור הכנסה מהשכרה או עליית ערך הנכס בטווח הארוך, בחירת השוק האידיאלי עושה את כל ההבדל. אז איפה להשקיע בנדל"ן בחו"ל? בואו נצלול לכמה מהשווקים המבטיחים ביותר בעולם.

1. פורטוגל

פורטוגל ממשיכה למשוך רוכשי נכסים ישראליים ובינלאומיים, הודות לשילוב של מחיר סביר, ביקוש חזק לשכירות ותמריצים לוויזה. ליסבון ופורטו הפכו למרכזים להשכרה לטווח קצר, עם תיירים ונוודים דיגיטליים הנוהרים לערים התוססות הללו. אזור אלגרבה פופולרי גם הוא, ומציע נכסי חוף מושלמים להשכרה לנופש או לפנסיונרים. יתר על כן, תוכנית ויזת הזהב של פורטוגל מאפשרת למשקיעים מחוץ לאיחוד האירופי לקבל תושבות על ידי רכישת נדל"ן בשווי של 500,000 אירו או יותר, מה שהופך אותה לבחירה אסטרטגית עבור משקיעים המחפשים הן רווח והן מסלול כניסה לאירופה.

למה להשקיע בפורטוגל?

• תוכנית ויזת זהב המעניקה תושבות למשקיעי נדל"ן.
• ביקוש חזק לשכירות המונע על ידי תיירות ונוודים דיגיטליים.
• קהילה יהודית גדולה ואופציה לקבלת אזרחות למגורשי ספרד ופורטוגל.
• נכסי חוף במחירים סבירים באזור אלגרבה.
• עליית ערך נכסים יציבה בליסבון ובפורטו.

2. ספרד

ספרד היא מתחרה מובילה נוספת להשקעות נדל"ן בינלאומיות. המדינה מציעה אפשרויות נדל"ן מגוונות, מווילות מפוארות על חוף הים ועד דירות עירוניות במדריד ובברצלונה. המשקיעים נמשכים לשוק התיירות של ספרד, המספק הכנסות עקביות משכירות. התאוששות שוק הנדל"ן לאחר שנים של התייצבות יצרה הזדמנויות לרכישת נכסים במחירים סבירים. קוסטה דל סול ואיביזה מבוקשות במיוחד לבתי נופש, בעוד מדריד מציעה תשואות מצוינות בשוק השכירות לטווח ארוך.

למה להשקיע בספרד?

• תעשיית תיירות משגשגת המבטיחה הכנסות משכירות.
• מחירי נכסים סבירים בהשוואה למדינות אחרות באירופה.
• יעדי נופש פופולריים כמו קוסטה דל סול ואיביזה.
• תשתית מבוססת לקונים בינלאומיים.

3. קפריסין

לאחרונה הפך נדל"ן בקפריסין להשקעה אטרקטיבי יותר בשל תמריצי מס נוחים ומחירי נכסים תחרותיים. האי השכן מציע אפשרויות נדל"ן מגוונות, מדירות מגורים ועד וילות יוקרה, מה שהופך אותו מתאים הן להשכרה לטווח קצר והן לשכירות ארוכת טווח. ערים כמו לימסול ופאפוס פופולריות בקרב משקיעים זרים, עם בניה חדשה שנועדה לענות על הביקוש הגובר. בנוסף לתשואות שכירות יציבות, קפריסין מספקת מיקום אסטרטגי כשעה טיסה מישראל, בצומת הדרכים של אירופה, אסיה ואפריקה. האקלים החם שלה, תעשיית התיירות המשגשגת והמדיניות הידידותית לישראלים הופכים אותה ליעד השקעה אידיאלי.

למה להשקיע בקפריסין?

• מערכת מס נוחה למשקיעים בינלאומיים.
• תשואות שכירות גבוהות בערי מפתח כמו לימסול.
• תעשיית תיירות צומחת התומכת בהשכרה לטווח קצר.
• קרובה לישראל. טיסות תכופות, זולות וקצרות.
• מיקום אסטרטגי עם קישוריות גלובלית.

4. איחוד האמירויות

איחדו האמירויות ודובאי בפרט, הפכו שם נרדף לנדל"ן יוקרה ותשואות גבוהות. איחוד האמירויות מציעה סביבה ייחודית פטורה ממס, ומשקיעים זרים יכולים לרכוש נכסים חופשיים ממס באזורים ייעודיים. שוק הנדל"ן של דובאי מספק תשואות שכירות חזקות, הנעות בדרך כלל בין 6% ל-8%. היא גם נהנית מזרם קבוע של תיירים, מה ששומר על ביקוש גבוה לשכירות. עם תשתית ברמה עולמית ומוניטין כמרכז עסקים עולמי, איחוד האמירויות הערביות נותר יעד מוביל עבור אלה המחפשים נכסים יוקרתיים או נכסים להשכרה.

למה להשקיע באיחוד האמירויות?

• בעלות על נכס פטור ממס.
• תשואות שכירות חזקות עם ביקוש יציב.
• תשתיות ומתקנים מודרניים.
• משיכה בינלאומית עם תיירות לאורך כל השנה.

5. תאילנד

שוק הנדל"ן של תאילנד ידוע במחיר סביר ובתשואות שכירות גבוהות. בנגקוק, פוקט ופטאיה פופולריות בקרב משקיעים בשל שווקי התיירות התוססים שלהן. בעוד שהבעלות הזרה על קרקעות מוגבלת, קונים יכולים לרכוש דירות, מה שהופך אותן לאפשרות השקעה פופולרית. יוקר המחיה הנמוך והתרבות הידידותית למבקרים, מוסיפים לאטרקטיביות של תאילנד כיעד לחופשה וגם להשכרת דירות. זרם התיירים הקבוע של המדינה מבטיח שהביקוש להשכרה לטווח קצר יישאר גבוה לאורך כל השנה.

למה להשקיע בתאילנד?

• מחירי נכסים נוחים עם תשואות חזקות.
• יעדי תיירות פופולריים כמו פוקט ופטאיה.
• סגנון חיים ידידותי למבקרים עם שירותים מודרניים.

לסיכום

השקעה בנדל"ן בחו"ל יכולה להיות דרך מצוינת לגוון את ההשקעות שלכם, לייצר הכנסות משכירות וליהנות משימוש אישי בנכס. הבחירה איפה להשקיע בנדל"ן תלויה בעיקר בהעדפות האישיות שלנו. כדאי לחשוב מראש מה תקציב ההשקעה, מה המרחק הנכון לנו מהנכס ואף אם תרבות המקום מתאימה לנו. פורטוגל וספרד מציעות הזדמנויות שכירות מצוינות, בעוד קפריסין מספקת תנאי מס נוחים וקרבה לישראל. איחוד האמירויות הערביות בולטת בסביבה הפטורה ממס שלה, והמחיר הזול של תאילנד הופך אותה לנגישה למגוון רחב יותר של משקיעים. על ידי התאמת יעדי ההשקעה שלכם להזדמנויות הייחודיות של כל שוק, תוכל להפיק את המרב מההשקעה שלכם ואפילו ליהנות ממנה.